Дом разделившийся

Фото: www.troitsk.ru

То, что в политике называется гражданским противостоянием и цветными революциями, в обычной жизни происходит регулярно. Но в малом масштабе. Полем брани для людей, как и темой брани, становится собственный дом. Точнее, многоквартирный дом с кучей собственников.

<...>

Двоевластие

Любопытная ситуация сложилась в ЖСК «Наука»), что в подмосковном Троицке, который летом станет частью Москвы. Сейчас там действуют сразу два правления. Новое правление избрано большинством голосов, но старое отказывается признать его легитимность. Аргумент нехитрый: подписи, дескать, сфальсифицированы. К тому же в уставе ЖСК «Наука» сказано, что руководство избирается не просто большинством, а двумя третями голосов. «Они могли бы добрать подписи, но не сделали этого»,  – говорят сторонники старого председателя.

Действительно, новое правление не придало значения данному пункту устава, исходя из логики законодательства о ТСЖ (в ТСЖ правление избирается простым большинством собственников, и только ЖСК имеют право самостоятельно регламентировать этот аспект в своём уставе). Предполагалось, что старое правление увидит масштабы недовольства (из 190 пайщиков в протестном собрании участвовали 98 человек) и не станет цепляться за власть. Но старый председатель и его сторонники в количестве 15 человек обвинили новое правление в нечестных намерениях и отказались передать дела. Документы, печать и ключи от правления они держат в закромах.

Случай уникален ещё и тем, что свергаемого  – старого  – председателя никто не обвиняет в хищениях. Напротив, его выбрали под лозунгами борьбы с воровской системой ЖКХ. Но, оказалось, хороших намерений мало  – нужен профессионализм. Решающей промашкой председателя стал выбор подрядчика для ремонта швов и крыши. Подрядчик получил 2 млн. 300 тыс. рублей и вскоре исчез, бросив дело на полпути. Кроме того, судебную борьбу с воровской системой председатель ведёт, разумеется, не на западные гранты, а на деньги жильцов  – и безуспешно. Такая вот общественная деятельность за чужой счёт.

Удивительно, но в доме через улицу (ТСЖ «Микрорайон») ситуация прямо противоположная. Там тоже действуют два правления, однако новый председатель сумел вписаться в единый государственный реестр юридических лиц и получить контроль над банковским счётом ТСЖ. Как ему это удалось  – непонятно. По его словам, соответствующие документы ему выдали в налоговой инспекции  – на том основании, что в ТСЖ эти документы утеряны. Но прежний председатель говорит, что документы не терял, никто их у него не запрашивал, и поэтому происходящее нельзя назвать иначе как рейдерство.

В новом правлении ЖСК «Наука» говорят, что знают об этом рейдерском варианте, но не считают его правильным. Выбран другой путь  – судебный. К слову, старому председателю ЖСК вряд ли грозит что-то кроме утери власти. Ответственность за отказ передать дела, как ни странно, в законодательстве не предусмотрена.

Их война

«Часто говорят о том, что проблемой для дома являются некие ушлые жители, сильные мира сего, которые преследуют какую-то корыстную цель. Но часто бывает совсем наоборот: проблемы дому доставляют несостоявшиеся люди, которые видят вокруг себя сплошь врагов и убеждают в этом других,  – делится впечатлениями А. Попов.  – Они не могут сделать для дома ничего полезного, но у них полно времени, чтобы ходить по квартирам и против кого-то агитировать. Отсутствие работы, семьи и хобби выливается в такое времяпрепровождение. Бороться с подобными людьми не только сложно, но и противно  – приходится опускаться до их уровня наглости и скандальности».

«Я бы сравнил таких людей с комитетами бедноты, которые формировались из лентяев и натравливались на кулаков,  – говорит В. Кузнецов из Московской жилищной ассоциации.  – Мы регулярно указываем на то, что аффилированные с чиновниками фирмы плохо работают и берут слишком много денег. Но есть и обратная сторона медали: чиновники несут за них некоторую ответственность, поэтому они жульничают до определённых рамок. Другая компания может оказаться ещё хуже  – обобрать жильцов до нитки. А пожаловаться на неё чиновникам уже не получится  – они её знать не знают. Поэтому председатель ТСЖ (ЖСК) должен хорошо разбираться в жизни и в бизнесе, если решил отказаться от услуг чиновной фирмы и найти другую».

Все средства хороши?

Одной из форм борьбы жителей с правлением дома или управляющей компанией является неуплата. «Нельзя так поступать,  – уверен эксперт направления «Городское хозяйство» Института экономики города Дмитрий Гордеев.   – Если житель не согласен с тарифами или недоволен качеством услуг, то пусть воспользуется регламентированной процедурой перерасчёта  – через Жилищную инспекцию. Можно подозревать председателя своего ТСЖ (ЖСК) и в воровстве, и в расточительстве, но самому нарушать закон, не платя за квартиру,  – совершенно незачем. Бороться с председателем надо законными средствами».

Однако жильцы в такой ситуации ничем не рискуют, если не намерены идти до конца. Стоит председателю подать на них в суд за неуплату, они могут тут же начать погашение задолженности.

Сергей Рязанов

Полностью: сайт ТрВ, 21.02.2012